8月首周，涉及房地产的相关政策调整消息不断。先是8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”；就在同一天，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》，在此之前，在黄埔区连续工作半年的人才、人才亲属及港澳人士均可购房。取消该政策意味着，以后高端人才要想在黄埔购房，要么持有广州户口，要么连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税，否则将不具备购房资格。
政策不断的背后，足见政府对房地产调控的决心。
黄埔区堪称去年以来广州最火热区域之一。广州中原研究发展部统计显示，2021年上半年，黄埔区一手住宅成交量为9103宗，同比增幅达78%；一手住宅均价为34417元/平方米，同比涨幅超15%，不少个盘的楼价涨幅甚至超过30%，让众多买家心慌不已。东莞行情亦然。数据显示，今年上半年该市新房成交量达23287套，一系列的调控之下，这样的成交量仍同比增加10.6%。在价格方面，2021年上半年东莞新房网签均价上涨至2.71万元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨18.9%。
火热的市场，对房地产行业发展并非好事。7月30日，中共中央政治局会议再次提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。这也意味着，坚持“房住不炒”，落实“三稳”的房地产总基调不变。此次的“莞八条”、黄埔区人才住房政策的取消，都是在不断完善已有的调控政策，既能堵上原有政策漏洞，也能针对新情况新问题“因材施策”，实现精细化、精准化调控。
不难预见，为了维持房地产市场的稳定，政府的调控不会停止。南沙、白云等区的人才住房/人才政策，相信也不会一成不变。
不必担心此轮调控对广州部分区域市场会产生连带的刺激效应，因为，今年以来的持续调控将促成未来市场稳定的预期，这将极有利于楼价平稳。
（文/陈玉霞）
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