3宗地，55万平，60亿底价成交……9月广州土拍拉开帷幕。
9月2日，广州增城连拍3宗宅地，日揽金60亿元，最高楼面价达1.2万/平。
其中，永宁街塔岗村050号，被珠江实业以14.5亿元拿下，楼面价为10995元/平。
永宁街塔岗村094号，被新世界以34亿元拿下，楼面价10489元/平。
荔城街罗岗村211号地块，华侨城付出11.47亿元的聘金，以12115元/平的楼面价抱得靓地归。
据统计，2019年以来，增城已出让15宗商住地，总计容建筑面积超221万平，占全市45%。
永和周边地块频繁流拍
一手均价1.8万元/平
7月下旬，地块附近的永宁街简村村A19072号就惨遭流拍流拍，永宁街塔岗村两宗地块顶着巨大压力。
资料显示，永宁街简村村的两宗地块位于增城国家经济技术开发区西北部产业聚集区，属于增城经济开发区的配套居住组团。该区域以汽车及上下游产业为主，且引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。
其中，永宁塔岗村A18050地块宗地面积43959.05平（可建设用地面积43959.05平），建筑面积131877.15平，挂牌起始价145000万元，起拍楼面价10995元/平。
该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为21亿，到达最高限价时，楼面价为15943元/平。
永宁塔岗村A19094地块位于A18050号地块的北侧，宗地面积92614.80平（可建设用地面积：92614.80平），建筑面积4152平方米，挂牌起始价340000万元，起拍楼面价10489元/平。
该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为49.3亿，到达最高限价时，楼面价为15209元/平。
目前永和片区一手项目主要为金地香山湖、合景誉山国际，均价在1.8万元/平左右。
二手方面有金地公园上城、金地荔湖城等项目，由于房龄新、配套情况完善，在售均价为1.5-1.7万元/平。
周边房价1.6-1.9万/平
荔城街罗岗村A19211号地块位于新城大道西侧，属于挂绿新城核心板块，宗地面积31559.36平（可建设用地面积31559.36平），建筑面积94678.08平方米，挂牌起始价114700万元，起拍楼面价12115元/平。
采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为16.6亿，到达最高限价时，楼面价为17566元/㎡。
根据规划，地块西侧规划有水岸购物街、生态时尚购物街、商务大楼等商业商务设施，生活配套较为完善。
值得一提的是，挂绿新城广深第二科技创新走廊桥头堡，将会对标松山湖，打造成为重要的产业平台。
目前，挂绿新城的产业链尚未形成，已建成项目只有低碳总部园（一期）和广汽本田研发中心，未来将会规划富士康挂绿湖科技小镇。
交通方面，1公里范围内有21号线增城广场地铁站，可通过公交+地铁方式出行。
相对于公共出行，自驾更为便捷，地块东侧有新城大道，周边规划有支路连接至荔湖大道，通过新城大道和荔城大道可以快速驶入高速路。
目前地块周边各项生活配套尚未建设完善。
宗地西侧规划有学校用地，但目前周边幼儿园、小学等教育资源匮乏。商业配套同样匮乏。目前只能依靠5-6公里外的荔城商圈作为配套支撑。
但是，等到地块项目入市的时候，预计罗岗安置小区底商将投入运营，能够有效改善周边商业配套的情况。
目前地块周边以二手项目为主，品牌房企大盘价格在1.6-1.9万/平之间。
资料来源：广州中原研究发展部
来源：凤凰网房产广州站
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