博裕雅苑即将进入选房阶段，不少网友都在关心贷款问题，拼房帝先为大家整理了问的比较多的贷款的问题，大家可以先看看。
在9月6日早上10:00我们开了一个直播间，连通博裕雅苑咨询会的现场，听听现场买房贷款专家的专业解读。
所有关注共有产权房的朋友都能来看看，毕竟项目的选房流程、注意事项都差不多，即使你不是博裕雅苑的购房者，但你的买房贷款疑问和大家也相似，不妨提前了解一下~
下面是大家最近问的比较多的，贷款问题集锦↓
01
Q：现在北京的认房认贷具体是什么意思？
A：认房：北京有房；
认贷：全国住房贷款记录（商贷+公积金贷）。
02
Q：公积金贷、商业贷、组合贷额度和利率分别是多少?首套和二套有区别吗？不同银行有区别吗？
A：①公积金贷：
市管公积金首套3.25，最高贷120万，最低标准满足月份11年1个月，夫妻双方收入不能少于12800元左右；二套上浮10%，3.58，最多可贷60万。国管公积金依据公积金缴存余额与夫妻双方月收入、征信来定，8-12倍。不足7万按7万，首套可贷70-120万左右。在国管公积金官网贷款试算。
②商贷：首套4.9，上浮10%，年化5.39，可贷65%；二套上浮20%，年化5.88，可贷40%。③组合贷：公积金为主，商贷为辅。先以公积金贷到最高，其余部分用商贷补。
03
Q：如果以单身的名义申请，将来结了婚，能用配偶的公积金贷款吗？
A：首套房子可以共同还款；如果是再贷款另一套房子，则需要本次贷款结清，不结清则不行。
04
Q：军人可以使用公积金贷款吗？
A：可以。持申请材料向单位后勤保障机关、财务部门申请。执行利率和普通政策一致。
05
Q：公积金的余额影响买房贷款额度吗，怎么查自己的公积金贷款金额？
A：分国管和市管。市管看年限，国管看余额，但首套政策性房子不是很看重余额。
06
Q：公司说要降低公积金缴存，那在贷款的时候怎么算？
A：分市管和国管，市管根据年限来看，国管根据缴存余额来看。
07
Q：用公积金贷款手续多久能办下来？公积金里的钱什么时候能取出来？
A：咨询所在区的管理部门，每个区情况不一样。原则上拿购房合同提取。且异地提取只能在户籍所在地或省会可以办理。
08
Q：公积金贷款是25年还是30年？
A：25年。
09
Q：公积金中间断过对贷款有影响吗？怎么算贷款时间？
A：市管新账户满半年且处于正常状态，且缴存累加：X/12年限。国管变市管，依然可以累加。外地和本地也可以累加。
10
Q：外地的公积金可以在北京贷款吗？
A：只有一种情况可以：外地公积金，北京户籍，且为国管，可以在北京贷款。具体如何办理可咨询公积金中心。
11
Q：公积金贷款部分是基准利率吧？如果两个人加起来都不到7万，是分别算还是加起来算?
A：首套是基准利率。分别算，取单人最高。
12
Q：夫妻两个公积金一人市管、一人国管，贷款能贷多少？
A：国管优势多。
13
Q：申请共有产权房已经是二套了，现在能不能以别的房子的名义把公积金提出来付共有产权房的首付，然后再用公积金来还这套房子贷款？
A：符合公积金提取标准就可以提，但是需要考虑余额对贷款的影响。
14
Q：抵押算商贷吗？
A：这不属于一个概念，需要区分来看。具体可咨询银行。
15
Q：组合贷首付是多少？工资流水怎么开？
A：首套首付不低于30%，二套首付不低于60%。贷款以公积金为主，商贷为辅。所以要分成两块来计算。
16
Q：公积金加商贷组合的要求?
A：需同时满足两个标准：
①符合公积金标准：市管连续6个月正常。国管连续12个月。
②符合商贷要求：征信良好，收入达到标准。
17
Q：银行能否办理老人和子女接力贷？细则是怎么样的？比如老人使用首套购房名额，子女作为共同还款人时，贷款利率和年限是怎样的？
A：接力贷通常情况为商贷。
要求老人不超过69周岁，有购房资格，征信良好。子女作为共借方，收入可以累加，贷款年限以子女年龄为准，最多贷25年。首套二套的贷款利率以老人是否有房为准，不考虑子女情况。
以上就是近期贷款问题的小总结。
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