（来源：买房之前）
近日，一张上梅林实业关于启动签约的通知，在网络中传出。
7月8日，深圳市上梅林实业股份有限公司发布启动签约的通知，显示目前原村民私宅已经完成现状测绘、确权共识并有序展开确认面积及构筑物数量工作。
深圳市上梅林实业股份有限公司计划于7月15日正式启动签约工作，各业主可前往祠堂村80号京基地产城市更新新办公室进行签约工作。
来源：淘房前线
整体概况
据了解，祠堂村片区更新项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。项目更新范围用地面积约为3.18万㎡，拆除用地范围土地面积约为3.18万㎡。
其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为10.9万㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施为主，部分面积归属上梅林实业股份公司集体资产各类建筑面积约为2.7万㎡。项目整体现状容积率约为4.54。
上梅林祠堂村城市更新概念规划设计
目前只拆祠堂村，拆赔比目前还没有确定。项目还在初期的谈判阶段，签约比例也还没有出来，具体拆迁栋数为18栋到72栋。
周边规划
来源：幸福福田
梅林作为“福田CBD的后花园”也经历一段短暂的辉煌，但由于整个片区规划跟不上城市发展，也逐渐落寞了。
从政府公开的规划文件我们可以了解到，落寞的梅林将迎来新一轮发展。从区位上看，梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。
早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域。加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，具有推动形成深圳中轴线的作用。
除此之外，梅彩片区作为近期的城市更新统筹片区，定位也是高档次的深圳智谷。锋哥认为，多项政策加身的梅林已然搭上了发展的快车。值得关注的是，梅林本身存在着大量的城市更新项目，比如：新落成的卓越城和辉煌时代大厦、中康生活区、中粮金帝食品厂区、满京华康美地块、大康梅林旧改等项目。如此之多的城市更新项目必然让梅林焕发一新，房价自然有上涨的动力。
据链家网站显示，上梅林附近二手房价格，目前在5.2-6万/平之间居多。
来源：买房之前综合整理自咚咚找房、淘房前线
新 粉 福 利 ：寻找比地价还低（持平）的楼盘机会
6月24日深圳出让了5宗宅地，多块土地刷新地价纪录，等待项目建成后将对周边房价产生重要影响，提前买入就能享受发展红利。楼校长为大家精心准备5宗土地周边与其地价持平或者低于地价的在售楼盘，关注“买房之前”公众号即可免费获取高清统计表格，提前获知买房机会。
部分楼盘示意（部分）
免责声明：转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请及时联系我们，我们将尽快予以有效核实并作出相应处理。 |
