（来源：火线哥）
最近几天朋友圈都在刷蛇口某写字楼被土豪花15亿打包，该来的总是要来的“火线哥”近日挖掘到两笔过亿级的大宗交易。
小编朋友圈的截屏▼
有图为证▼
6月28日下午两点半左右，一笔金额高达4898万元的巨款打入深圳市蛇口海滨置业有限公司的广州银行账户，备注是“太子湾商务大厦5号楼订金”
一笔更为惊人的巨款打入同一账户。该笔金额为6527万元，用于支付同一楼盘4号楼首付款。一前一后，两笔费用总金额为1.14亿元！
据“深喉”爆料，买入太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼总共花费了15亿元，惊愕的是，两笔资金显然来源于同一个机构（自然人）。
而这1.14亿元，尚是订金“火线哥”（DChuoxian）手中的原版业务回单显示，4号楼的买家或涉及一Z姓自然人！
上图这张5栋定金金额也与上面的回单相符。“火线哥”通过多个渠道，证实了这两笔交易的真实性，不过，这两栋的买家不是外地的，而是深圳本土的机构。
度娘告诉“火线哥”，太子湾商务广场规划有6栋写字楼，均价约9.35万/㎡，去年就开始销售阶段。
5栋部分备案价格
“火线哥”对深圳的大宗交易具有天然的敏感。深圳近年过亿的楼市买卖，均纳入文章的“射程”。
今天这篇，顺便做一下深圳楼市上半年大宗交易的总结。
实际上，机构对深圳楼市依旧虎视眈眈，但是早已不如2017年那样轻易就显山露水。
大宗过亿的买卖，前海金融中心的写字楼在5月份就发生了3单，金额分别为1.7亿元、1.55亿元、1.35亿元。
高力国际的统计显示，今年上半年深圳楼市发生的大宗交易（整层、整栋）共有9宗、涉及金额86.8亿元，成交面积25.9万平米。
与广州同期比较，虽然在数量上少了一宗，但是在金额上大幅胜出。
出乎意料，深圳的大宗交易有75%来自零售，而写字楼仅占11%。
对此，高力国际的解释是，持续的人口净流入与平稳增长的居民消费，亦利好于广深两地零售物业的稳步升值，受到市场追捧。
写字楼市场仍有发展后劲：随着未来大湾区规划的逐步落实，自用企业与投资者看好广深两地商务发展，从而保持对写字楼物业的青睐。
频频发生的大笔买卖似乎并没有成功“挽救”深圳甲级写字楼市场。
高力国际的统计数据显示，上半年共有10个项目落成入市，新增约42万平米的可租赁写字楼面积。
但是成交量为13万平米。这样，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%。全市空置率则达到23.3%。
回顾：深圳以前被整售的楼盘案例！ 红山6979：471套房一次性买走，值23亿
2017年11月28日，乐居在得到信息：红山6979已被神秘买家一次性打包。27日乐居在踩盘时也发现，所有房源均被买走，展示中心无房可看。当天，公众号“呆呆咖啡馆"《独家||红山6979前天出证，昨天神秘卖完》文中写道，傍晚6点，红山6979正在签约，打开时候，发现公寓大部分显示“已签认购书”，裙楼商业还是一片绿色，当时预计还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。
签约一直在进行，只要刷新，就有绿色“期房待售”部分变成蓝色“已签认购书”。晚上8点40分，整个项目再无一套待售，全部签约完成。
当时项目资料显示，该地块性质为商业，项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓，共471套。呆呆大致估算了下，按照预售建筑面积45324平方米以及备案均价5.2万（商铺均价超过此价格）的价格，如果不算整体优惠，此次交易超过23亿元。
招商中环：1栋写字楼、2栋公寓楼整售
乐居了解到，招商中环在公开销售（5月14日）之前，已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼，富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼，其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。
业内认为，招商中环的整售，是在二级市场上整栋售予使用者，实现真正意义上的整体销售。
△浦发银行购入1栋写字楼用作深圳总部
中粮天悦壹号整栋公寓9.9亿成交
据中原智商中心监测，9月中粮天悦壹号整栋公寓获签预售合同，累计成交建筑面积19037平方米，成交总价为9.9亿元。楼高33层，公寓位于6-16层，成交单价约5.2万元/平方米，交易方为宝安区政府，可能将用于该区的高端人才引进。
前海采购塘朗城770套公寓作人才住房
2016年11月乐居曾报道，深圳市前海管理局确定购买770套塘朗城二期小户型商务公寓作为前海人才住房。
官方没有公布本次：770套商务公寓的采购价格。可供参考的是，该项目一期住宅在2016年10月的参考均价是每平米58286元。根据深圳中原地产网的分析数据，在市场上，相对同类型的住宅而言，商务公寓大约便宜5%-10%。而2016年10月，南山区的住宅均价已达到每平方米70839元。
深圳宝安华联城市全景公寓8亿打包
去年4月7号下午朋友圈刷屏：宝安华联城市全景的公寓被深圳一家：前海壹基金公司以 8个亿 打包，其实上个月就整售了，今天才对外公布（刚需购房者买的机会又少了
）太疯狂了！
南山华侨城11栋别墅5.2亿成交
2017年11月8日，深圳联合产权交易所发布《深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅转让公告》。公告显示，12月7日以拍卖方式出让深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅，挂牌价格5.05亿，须一次性付款。
昨日，一则交易视频刷爆朋友圈。视频显示，深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交。陈建表示，现在市场上仍然是以普通成交的单为主，本次大宗交易是拍卖物业，属于个案，这些大宗交易的绝大部分都是公司行为购买或者股权转让的方式。
2
大宗交易盘点
据中原智商中心监测，深圳办公市场三季度共录得5宗过亿大单交易，比今年二季度增加2宗。其中，前海两宗、福田、南山和罗湖各一宗，金额达到19亿。
免责声明：转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请及时联系我们，我们将尽快予以有效核实并作出相应处理。 |
