自从粤港澳大湾区规划公布之后，身为“天选之子”的南沙，可谓是好消息连连。
先是南沙大桥的通车，再是明珠湾区六大总部项目齐动工， 灵山岛尖望江靓地遭争抢……集万千宠爱于一身的南沙，真的是出尽风头。
毫无疑问，南沙也成了置业的热门区域，楼市成交及楼价均表现出强劲势头，一路攀升。
那么，南沙究竟哪个板块的潜力更大呢？在血拼妹看来，当然是明珠湾板块啦！
为超越“珠江新城”而生
如果说粤港澳大湾区的中心在南沙自贸区，那么南沙的中心，是当之无愧的明珠湾区。
也可以说，如今的明珠湾起步区，就是20多年前的珠江新城。
明珠湾起步区位于南沙中心城区的核心区域，是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块，投资超过320亿人民币，位列七大板块之首。
根据规划，明珠湾区将建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区，打造高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和广州城市副中心的引导示范区，重点发展金融服务、总部经济和科技创新等高端非生产性服务业。
简单扼要地说，明珠湾起步区=大湾区中央商务区核心区+对外开放门户枢纽+城市副中心的示范区。
为超越“珠江新城”而生的明珠湾区，未来将成为南中国自由贸易企业的最佳选择，同时也是国际企业入驻的最佳选择，是外资进驻的投资热土，更是比肩世界的自贸CBD。
不仅如此，交通方面，明珠湾板块也毫不逊色。目前明珠湾板块路网丰富，轨道方面有地铁4号线南延段穿过，到珠江新城只需60分钟，涵盖广隆站、大涌站；在建地铁18号线及22号线，将于2022年完工。
因此，无论是从规划上来看，还是从地理位置上来看，明珠湾区是南沙核心中的核心。
134亿！6个总部项目集中开工
坐拥如此得天独厚的优势，明珠湾的发展当然不会让我们失望。
不久前，南沙明珠湾总部基地6大项目就集中开工，总投资134亿元，包括越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0项目等。建成后，将引入一批金融服务、智能交通、国际贸易、科技创新等行业总部企业及一批外事机构进驻，
该批总部项目落成后，将有力推动灵山岛尖城市空间形态加快成型和高端产业功能集聚发展，为明珠湾起步区打造粤港澳大湾区中央商务区先行示范区，提供更强劲的动力和更有力的支撑。
好啦，接下来血拼妹再给大家把范围缩小，划一下重点。
这次开工的6个总部项目，均位于明珠湾起步区灵山岛尖凤凰大道以东金融商务办公区范围内。
近年来，灵山岛尖是明珠湾起步区的重点开发区域，已引入越秀集团、中交集团、省交通集团等多个总部和金融项目；西侧还规划打造钻石水城社区，部分居住项目今年内将实现主体封顶，产城融合发展态势逐步形成。总之未来，潜力无限。
也就是说，南沙的发展看明珠湾起步区，而明珠湾起步区的发展看灵山岛尖。
楼市的下一个主战场
既然灵山岛尖是南沙发展的“重中之重”，那自然备受房企青睐。
6月5日，南沙灵山岛尖2宗商住用地拍卖，战况激烈，遭20多家房企争抢。
最后，经过43轮竞价，佳兆业以总价148453万元拿下灵山岛2019NJY-4地块，折合楼面价17230元/ ㎡。金茂以总价136990万元拿下灵山岛尖2019NJY-5地块，折合楼面价17230元/ ㎡。
根据数据统计，自2017年至今，灵山岛尖已出让14宗，累计建面134.5万㎡商住商服用地。
来源：克而瑞广州区域
并且，根据《广州市2019年建设用地供应计划》，今年南沙将出让24块居住及商住地，其中有9块位于明珠湾的灵山岛尖。
可见，灵山岛尖是当之无愧的“供地大户”。
虽然，目前灵山岛尖周边暂未有一手住宅项目在售，唯一在售的只有商业项目中交汇通中心，在售建面106-365平写字楼产品及商铺。
但是，按规定开发商在拿地的2年内必须进行开工建设。也就意味着，未来2-3年，灵山岛尖住宅市场将趋于活跃，成为南沙楼市的下一个主场。
就让我们拭目以待吧～
(部分内容来源于克而瑞广州区域）
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