5月27日，江苏省苏州市政府24日联合市住建局、市发改委、市自然资源局等部门召开了苏州主要房地产开发商座谈会。据了解，当天，万科、中海、苏高新、旭辉、融创、中铁建、招商、金茂等30家开发商代表参加了会议。
据悉，今年一季度以来，苏州市士地市场过热、一二手房倒挂，四月底房地产价格指数提高5.7％，已超过苏州全年调控目标5％界限，国务院调控小组就相关问题提出要求。
针对此背景，当天的会议明确了几大要点：
1、关于调控加码：据悉，苏州今年“511新政”作为前两年调控政策补丁，手段温和准确，但释放政府调控决心，6、7两月作为过渡期，如几大指标得不到控制，7月后调控会立即加码，而且具体的调控措施已有：包括扩大限售区域：科技城、吴江太湖新城、运东、汾湖等目前热点区域，外地人社保缴税年限由1年变为2年等。
2、全年苏州指标必须控制在5％以内。
3、年内物价审核不会放开，年度明确苏州所有项目预售备案价不得超过四万，且不会考虑项目具体情况，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱。
4、长短效机制结合：苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案并上报住建部，长效调控机制实施后，阶段性调控措施不取消。
5、土地出让方面：确保年度住宅土地供应，除了新供地，苏州政府已经通过低效利用土地回收方式，储备两万亩土地，这些士地由苏州政府掌握，不占国家供地指标，可满足未来三到五年苏州供地需求。
值得注意的是，上述会议透露苏州已率先上报房地产长效机制。对此，据上海证券报27日报道，房地产业内权威专家表示，苏州此举透露出两大信号：其一，房地产长效调控已开始在地方上落地；其二，上报房地产长效调控方案的城市不会只有苏州，预计上报方案的城市会分批进行。其中，此前被住建部预警的另外三座城市：佛山、大连、南宁，可能性最大。
来源：房地产导刊
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