构建城市运营生态圈 星河连续八年入选中国蓝筹地产

2019年6月5日，由《经济观察报》主办的“2019中国蓝筹地产年会” 在北京落幕。作为最早参与城市生态建设的房地产企业之一，星河凭借雄厚实力及出色行业口碑，连续八年入围“中国蓝筹地产”榜单。

伴随党的十九大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，“房住不炒”成为当下的房地产行业的发展主调。面对政策调整及市场环境改变，多元发展成为众多房企的选择。

星河控股董事长黄楚龙曾言，“做企业要顺潮流而动，略微超前半步”。作为印证，星河于2004年正式组建商业团队，开启多元发展之路。时至今日，在不断夯实地产主业之余，星河深耕商业休闲、文旅酒店、金融服务、产业运营、物业管理等多元领域，已成长为国内大型综合性企业。而在行业变革大背景下，星河也对自身发展路径有了更深层次的思考，于2018年6月正式提出“城市运营引领者”的战略定位。此次斩获“中国蓝筹地产”，也是业界对星河战略发展颇具成效的肯定。

优化城市纵深发展版图  以土地运营构建城市骨架

1995年，星河以住宅为起点踏上地产开发之路。2004年至今，星河逐步涉足商业、写字楼、酒店、产业园区、特色小镇等不同建筑业态。在多年专业建设过程中，星河以精品理念为指引，以土地运营构建城市骨架，并以地产开发红利投资发展教育、产业及商业等城市配套，持续释放土地应有的价值。

2019年，星河连续第八年位列中国房地产百强之列。从深圳出发，星河地产业务已覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部重要城市经济圈超20座城市，累计开发面积超5000万平方米，并握有3300万平方米土地储备面积，皆位于中国核心重点城市圈。手握大量优质土地资源，也进一步夯实了星河未来高速发展的基础。

城市更新领域的出色发挥，则是星河地产的另一张重要名片。2004年，星河是最早涉足该领域的公司之一，经其改造后的深圳星河国际、星河世纪、星河WORLD等项目，均成为深圳城市更新标杆。目前，星河城市更新运作项目达50余个，已有30个项目成功推向市场，更新改造面积约千万平方米，为超6万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

以资本运营为纽带 助力全产业链发展

早在2009年，星河便快人一步抢滩金融高地，陆续成为阳光保险、深圳创新投资集团、福田银座村镇银行、前海母基金、国家中小企业发展基金等重要股东。截至目前，星河金融自有资金投资金额超200亿元，整合权益投资、债权投资、基金管理三大板块的大金融平台浮出水面。

数据显示，在星河金融先后投资的117家企业中，有26家企业登陆主板、中小板以及创业板，14家企业在新三板挂牌，权益投资业务已进入收获期。资产管理则是星河金融发展的另一抓手，当下管理总规模超400亿元人民币，管理类型覆盖星河体系内购物中心、写字楼、酒店、商铺、住宅等8种资产业态类型，管理项目数量68个，产权面积近100万平方米。

对房企而言，金融创新可以通过对冲减少风险，是优化资本流动增值的有效机制。而地产行业经过过去十几年的狼奔豕突，进入平稳发展期，房企与金融机构有密切关系，转型金融平台具有先天优势。对于早早布局金融的星河来说，实现金融与其他产业间的良性互动、培养企业的金融基因，则有利于以金融为纽带，逐步完成金融服务体系闭环，助力全产业发展。

“产城融合”构筑城市发展新引擎

随着房地产行业进入白银时代，单纯依靠土地开发已不足以拉动房企创造更多价值。也是在2009年，星河正式着手筹备深圳雅宝工业园的更新改造及运营规划工作，步入产业领域。2016年，星河将产业板块独立运作，战略地位显著。

而今，星河产业集团已步入中国产业地产六强，立足深圳，深耕珠三角，完善全国布局，规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线，致力于打造“引人才、聚产业、共发展”的产业高地。

星河WORLD是一个业态齐备、产业汇聚的产业新城项目，也是星河产融联盟新城的代表作。深圳星河WORLD占地达160万平方米、总投资额超150亿元，以战略新兴、人工智能、航空航天、文化创意为主导，产业聚合度达77%，已成为粤港澳大湾区产业新城范本。据统计，项目已为区域贡献25亿元税收、300亿元产值并提供2.5万个就业岗位。规划显示，深圳星河WORLD全面运营以后，将形成一个税收将超100亿元、产值逾1000亿元、吸纳就业人口7.5万人的总部型经济聚集地。

当下，第二座产融联盟新城——南京星河WORLD已于玄武区落地。该项目由产业、商业、住宅、学校等五种不同性质的土地组成，是南京首宗不同性质土地组合整体打包招拍挂的案例。依托醇熟的“产城融投”运营模式，星河产业在顶层设计将积累的资源精准落位到项目各业态中，以超百亿的投资实力将项目打造成为玄武科创智造总部基地。

星河WORLD远不是星河产业地产的全部。目前，星河产业已在全国20余城输出产业智慧，为超200家入驻星河旗下国家级众创空间——星河·领创天下的初创企业提供全生命周期产业服务；并通过规模达50亿元的产业基金进行投资孵化，与其中40余家涵盖人工智能、航空航天、互联网等领域企业形成密切的“事业合伙人”关系。

以航空航天领域为例，继2018年全球首个商业AI星座首星“星河号”发射成功后，星河产业为持续深化产业聚焦能力，给行业提供更好的发展平台，今年2月与电科大联合成立国内首个AI卫星产业研发研究院，共同推动科技成果转化，进一步提升国内卫星科研成果的产业化水平。

完善商业运营链条  打造活力城市空间

在商业地产领域，星河融通购物中心、酒店、公寓、教育、主题型品牌店等完善商业运营链条，逐步形成自有商业运营+轻资产品牌输出双引擎驱动体系，致力于为城市带来高效便捷、生动有趣的高品质生活空间。经过十五年专业积累，星河旗下商业管理公司星河商置已经成为中国商业地产品牌十强，商业管理规模超过200万平方米。

2016年，星河商置正式登陆新三板（代码：839819），开启通往资本市场的大门。星河商置以此为契机，借力资本市场，实现资产管理的提升，并加快轻资产拓展步伐，实现快速化发展及全国布局。目前，星河商置已签约20余个商业地产项目，涵盖城市商业综合体、多类型购物中心等多种商业地产形态。无独有偶，星河商置正逐步延伸业务链，打造包括星河寰宇影城、星茧视听体验馆、星趣童堡、星趣小镇等涉及不同业态的主题型主力店，形成商业项目拓展组合拳。

为助力房地产长效机制的构建，星河已完成全国首个整租社区—— “CCB建融家园·星河荣御”的全面运营。该社区占地6万平方米，货值超180亿元人民币，将提供超3000套精装修交付的高端住宅，并由星河商置统一运营管理，从长远规划着手，提供完善的社区配套+智能化家居设备，营造一站式共享生活。

以物业为配套 深度服务城市

作为国家一级物业管理资质企业，星河智善生活（新三板代码：836397）成立于1999年，系国内最早的专业化物业公司。多年以来，秉承“星服务，心托付”的服务理念，智善生活已发展为集全方位物业服务、小区智能化工程服务、物业租售服务、绿化工程、物业管理顾问及会所经营为一体的专业化物管企业。

当下，星河智善业务遍布全国，除了星河自身开发的物业全数自行管理外，同时积极拓展外部管理服务，在管项目达83个，物业类型包括住宅、别墅、公寓、商场、写字楼、特色商业、旅游物业、产业地产、政府公建等十余种业态，

系国内物业管理类型最丰富的企业之一。

以美好城市生活服务提供商为发展蓝图，在为业主建立“安全、文明、和谐”的物业环境、营造高品质工作生活氛围之外，智善生活将持续创新升级服务产品体系，建设大医疗、大健康社区，并依托左邻右家等智能化社区平台，为越来越多业主提供美好生活。