长租公寓是指带有装修和品牌管理的公寓，是近几年房地产市场一个新兴业态。无论是集中式还是分散式长租公寓，前期的装修改造支出都是成本的重要组成部分，而且影响到后期的营销运营工作，可以说装修在长租公寓的整个发展链条中，处于很关键的一环。
公寓行业流行这样一句话：好的装修会带来高的溢价。如果装修出问题，不要说租金，整个出租率都会受影响。所以，公寓装修一定要得体，既经济实用又吸引租客。
1、确定装修风格
装修风格讨喜90后，出租率提升50%
在长租公寓的客户中，90后占比超过8成，而00后的占比也在逐渐扩大。对他们而言，生活场所有个性、有颜值、有温度很重要。在找房子的过程中，如果你家的公寓装修风格比较对他的胃口，分分钟都会住下来。
有业内人士告诉小编：装修风格如果讨好90后，出租率至少提升50%。想要迎合年轻群体的喜好，必须需要知道他们风格喜好。
通过上图可知：目前比较多的公寓运营商会选择北欧简约风和马卡龙风。
北欧风装修一般具有设计简洁、线条明快、造型紧凑、实用性强、朴实自然的特点。很多人眼中，北欧风是这样的：
一白以蔽之。其实，是对北欧风的误解，其实北欧风有很多的色彩表现。北欧风格设计貌似不经意的搭配之下，一切又如浑然天成般光彩夺目。北欧风格色彩搭配之所以令人印象深刻，是因为它总能获得令人视觉舒服的效果。现代北欧风，色彩上有很多变化。比如雨林绿、柠檬黄、天空蓝和丁香紫等。
马卡龙装修风格运用马卡龙多彩色系，将多彩马卡龙元素融入到家居装修中，让整个家居看上去清新自然，也更加时尚靓丽。
根据专业心理专家分析，马卡龙装修风格还有治愈的功效，心情不好时多看马卡龙色系的物品比看单调色系的东西心情好得更快。马卡龙的色调偏浅，颇都市年轻白领女性欢迎。
确定了装修风格后，需要据此作出成本预算，了解每间房的软装和硬装成本和比例。无论何种档次的公寓装修，硬装成本会比软装高，中低档次的公寓，面积20平米左右，装修差不多2万上下，其中硬装成本会占到总成本的70%左右。
2、做好硬装品控
硬装决定质量，做好品控便是控制了成本
硬装涉及的工序比较复杂，包括地面工程、墙面工程、水电工程、顶工程、门窗工程等。硬装的好坏直接影响着后续的运营维护，如果用价格便宜质量不好的材料或者施工为了赶工期忽略重要步骤，造成之后的维修成本增加，也相当于增加了成本。所以在硬装方面要以质量为先，做好品控，特别要注意水和电的问题。长租公寓维护中最容易出现的问题便是水和电。其中水的问题最为突出，最为头痛。比如卫生间漏水、墙壁渗水、马桶堵塞等。而且一旦出现这些问题，维修起来很麻烦。因此在以下几个方面需要注意：
卫生间——日常生活中，卫生间是用水最多的区域，因此防水施工是重中之重。
外露面——阳台、窗台、天台等易受雨霜雨雪侵蚀，晾晒衣服也会滴水，必须进行有效的防水处理。装修时，确保门窗密封良好，以防雨水渗入；地面全做，墙面至少30cm高，特别是缝隙要处理好。
水管——作为隐蔽工程，在墙壁里看不见摸不着，如果在后期安装墙面挂件中随意打破墙体，很可能导致打爆水管。在施工时需要备份排布图纸，特别是北方，裸露的水管一定要做好保温外包措施。
用电——电路问题需要得到特别关注，不能为了赶工期或者节约成本而不在意。首先整个公寓在电路施工前就要考虑可能的最大电力使用量，配备足够的电力。在排布电路时，要尽量满足租客的使用需求，安装比较便捷的各类插座。房间里所有的插座在竣工验收时，都应该进行漏电保护测试。另外，卫生间和厨房间等可能接触水或水汽的地方，最好使用防水插座。
3、做好软装选购
找准客户痛点和痒点，软装可最大空间压缩成本
软装主要包括可移动的家具电器（沙发、衣柜、床、桌椅等）、装饰（挂画、摆件、雕塑、植物等）、布艺（窗帘、地毯、床上用品等）、灯具、各种收纳等。软装是风格档次的体现，具有很大的成本控制空间，关键是要找准客户的痛点和痒点。
分清楚主次，做好取舍
一般来说，床、衣柜、书桌、沙发、热水器、空调、洗衣机这些都是房间的必配项，但是厨房、冰箱、绿植、窗帘这些就需要视情况而定，属于可选项。
必选项遵循高质实用原则。比如床，漂亮时尚不重要，重要的是一定要结实。
可选项遵循公用便捷原则。比如厨房、很多长租公寓里面会配备厨房，但实际使用频率很低，往往成了摆设。所以可以在公共区域设置开放式厨房。
选择“定制化家具”，一物多用
长租公寓的单间面积多为不足30㎡的一居室、单间或者Loft，从成本控制和空间利用的考虑来看，必须在做减法的同时满足日常居住功能，因此长租公寓的家具需要“身兼数职”。比如茶几除了能摆放笔记本来完成日常工作，也可以当做饭桌来使用；身下的榻榻米除了满足日常坐卧、休息的功能外，也必须有强大的收纳功能。
4、选择装配式装修
装配式装修、产品标准化是趋势所向
在硬装方面除了需要重视的施工细节，以保证质量，节约后续维修成本。也可以从工艺调整方面控制装修成本，比如现在比较流行的装配式装修方法。
装配式装修的材料和部件全部是在工厂里生产完成，现场干作业，保证装修品质的同时成本可控，还可大幅缩短工程时间。
例如传统卫生间的设计和施工，不仅容易出现漏水现象，还会耗费大量的人物财力。采用整体卫浴，4-8小时即可完成一套安装，高效实用。像新派公寓、旭辉领寓、安歆公寓、V+SPACE国际青创社区等在公寓装修时就有采用装配式方法。
装配式所用部件是由工厂定制，所以前期需要做公寓项目评估，弄清楚房间的具体格局、具体空间布置，相关尺寸大小；其次也得有一定的公寓体量，不然工厂定制化的成本也高。
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